ImmoWertV 2022 · Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
Teil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und BelastungenAbschnitt 2 Grundstücksbezogene Rechte und BelastungenUnterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
Zum Gesetz§ 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks (ImmoWertV 2022)
Ausgangsgröße für die Ermittlung des finanzmathematischen Werts des Erbbaugrundstücks ist der Bodenwert des fiktiv unbelasteten Grundstücks.
Der finanzmathematische Wert des Erbbaugrundstücks wird ermittelt durch Bildung der Summe aus
1.dem über die Restlaufzeit des Erbbaurechts abgezinsten Bodenwert des fiktiv unbelasteten Grundstücks und
2.dem über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten erzielbaren Erbbauzins im Sinne des § 50 Absatz 4.
Bei einer über die Restlaufzeit hinausgehenden Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen ist ergänzend zu Satz 1 der bei Zeitablauf nicht zu entschädigende Wertanteil der baulichen und sonstigen Anlagen abzuzinsen und hinzuzuaddieren.