ImmoWertV 2022 · Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten
Teil 3 Besondere Grundsätze zu den einzelnen WertermittlungsverfahrenAbschnitt 2 ErtragswertverfahrenUnterabschnitt 2 Verfahrensvarianten
Zum Gesetz§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren (ImmoWertV 2022)
Im allgemeinen Ertragswertverfahren wird der vorläufige Ertragswert ermittelt durch Bildung der Summe aus
1.dem kapitalisierten jährlichen Reinertragsanteil der baulichen Anlagen zum Wertermittlungsstichtag, der unter Abzug des Bodenwertverzinsungsbetrags ermittelt wurde (vorläufiger Ertragswert der baulichen Anlagen), und
2.dem Bodenwert.
Der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags und der Kapitalisierung des jährlichen Reinertragsanteils der baulichen Anlagen ist jeweils derselbe objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen. Die Kapitalisierungsdauer entspricht der Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen.