Bundesrecht
Bewertungsgesetz
BewGStand 09.11.2026Amtliche Quelle
Erster Teil · §§ 1–16Allgemeine Bewertungsvorschriften
- § 1Geltungsbereich
- § 2Wirtschaftliche Einheit
- § 3Wertermittlung bei mehreren Beteiligten
- § 3a(weggefallen)
- § 4Aufschiebend bedingter Erwerb
- § 5Auflösend bedingter Erwerb
- § 6Aufschiebend bedingte Lasten
- § 7Auflösend bedingte Lasten
- § 8Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt
- § 9Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert
- § 10Begriff des Teilwerts
- § 11Wertpapiere und Anteile
- § 12Kapitalforderungen und Schulden
- § 13Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen
- § 14Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen
- § 15Jahreswert von Nutzungen und Leistungen
- § 16Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen
Zweiter Teil · §§ 17–263Besondere Bewertungsvorschriften
Erster Abschnitt Einheitsbewertung§§ 19–109a
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen§§ 49–62
I. Allgemeines§ 49
II. Besondere Vorschriften§ 62
a) Landwirtschaftliche Nutzung(XXXX) §§ 50 bis 52
b) Forstwirtschaftliche Nutzung(XXXX) §§ 53 bis 55
c) Weinbauliche Nutzung(XXXX) §§ 56 bis 58
d) Gärtnerische Nutzung(XXXX) §§ 59 bis 61
e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung§ 62
III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß(XXXX) §§ 63 bis 67
C. Grundvermögen§§ 70–71
I. Allgemeines§§ 70–71
II. Unbebaute Grundstücke(XXXX) §§ 72 und 73
III. Bebaute Grundstücke(XXXX) §§ 74 bis 77 – (XXXX) §§ 83 bis 90
a) Begriff und Bewertung(XXXX) §§ 74 bis 77
b) Verfahren(XXXX) §§ 78 bis 82 – (XXXX) §§ 83 bis 90
1. Ertragswertverfahren(XXXX) §§ 78 bis 82
2. Sachwertverfahren(XXXX) §§ 83 bis 90
IV. Sondervorschriften(XXXX) §§ 91 bis 94
D. Betriebsvermögen§§ 95–109a
- § 95Begriff des Betriebsvermögens
- § 96Freie Berufe
- § 97Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen
- § 98(weggefallen)
- § 98a(weggefallen)
- § 99Betriebsgrundstücke
- §§ 100 bis 102(weggefallen)
- § 103Schulden und sonstige Abzüge
- § 104(weggefallen)
- §§ 105 bis 108(weggefallen)
- § 109Bewertung
- § 109a(weggefallen)
Zweiter Abschnitt Sondervorschriften und Ermächtigungen§§ 121–124
Dritter Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet§ 137
A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen(XXXX) §§ 125 bis 128
B. Grundvermögen(XXXX) §§ 129 bis 133
C. Betriebsvermögen§ 137
Vierter Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997§ 145
A. Allgemeines(XXXX) §§ 138 und 139
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen(XXXX) §§ 140 bis 144
C. Grundvermögen§ 145
I. Unbebaute Grundstücke§ 145
II. Bebaute Grundstücke(XXXX) §§ 146 bis 150
Sechster Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009§§ 157–203
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen§§ 158–175
I. Allgemeines§§ 158–168
- § 158Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
- § 159Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen
- § 160Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
- § 161Bewertungsstichtag
- § 162Bewertung des Wirtschaftsteils
- § 163Ermittlung der Wirtschaftswerte
- § 164Mindestwert
- § 165Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert
- § 166Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert
- § 167Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
- § 168Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
II. Besonderer Teil§§ 169–175
a) Landwirtschaftliche Nutzung§§ 169–170
b) Forstwirtschaftliche Nutzung§§ 171–172
c) Weinbauliche Nutzung§ 173
d) Gärtnerische Nutzung§ 174
e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen§ 175
C. Grundvermögen§§ 176–198
I. Allgemeines§§ 176–177
II. Unbebaute Grundstücke§§ 178–179
III. Bebaute Grundstücke§§ 180–191
- § 180Begriff der bebauten Grundstücke
- § 181Grundstücksarten
- § 182Bewertung der bebauten Grundstücke
- § 183Bewertung im Vergleichswertverfahren
- § 184Bewertung im Ertragswertverfahren
- § 185Ermittlung des Gebäudeertragswerts
- § 186Rohertrag des Grundstücks
- § 187Bewirtschaftungskosten
- § 188Liegenschaftszinssatz
- § 189Bewertung im Sachwertverfahren
- § 190Ermittlung des Gebäudesachwerts
- § 191Wertzahlen
V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts§ 198
D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen§§ 199–203
Siebenter Abschnitt Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022§§ 218–263
A. Allgemeines§§ 218–231
- § 218Vermögensarten
- § 219Feststellung von Grundsteuerwerten
- § 220Ermittlung der Grundsteuerwerte
- § 221Hauptfeststellung
- § 222Fortschreibungen
- § 223Nachfeststellung
- § 224Aufhebung des Grundsteuerwerts
- § 225Änderung von Feststellungsbescheiden
- § 226Nachholung einer Feststellung
- § 227Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
- § 228Erklärungs- und Anzeigepflicht
- § 229Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
- § 230Abrundung
- § 231Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen§§ 232–242
I. Allgemeines§§ 232–240
- § 232Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
- § 233Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen
- § 234Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
- § 235Feststellungszeitpunkt
- § 236Bewertungsgrundsätze
- § 237Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
- § 238Zuschläge zum Reinertrag
- § 239Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
- § 240Kleingartenland und Dauerkleingartenland
II. Besondere Vorschriften§§ 241–242
a) Landwirtschaftliche Nutzung§ 241
b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen§ 242
C. Grundvermögen§§ 243–263
II. Unbebaute Grundstücke§§ 246–247
III. Bebaute Grundstücke§§ 248–260
- § 248Begriff der bebauten Grundstücke
- § 249Grundstücksarten
- § 250Bewertung der bebauten Grundstücke
- § 251Mindestwert
- § 252Bewertung im Ertragswertverfahren
- § 253Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags
- § 254Rohertrag des Grundstücks
- § 255Bewirtschaftungskosten
- § 256Liegenschaftszinssätze
- § 257Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
- § 258Bewertung im Sachwertverfahren
- § 259Ermittlung des Gebäudesachwerts
- § 260Wertzahlen
IV. Sonderfälle§§ 261–262
V. Ermächtigungen§ 263
Dritter Teil · §§ 264–266Schlussbestimmungen
- Anlage 1 bis 8(weggefallen)
- Anlage 9(weggefallen)
- Anlage 9a(zu § 13)Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
- Anlagen 10 bis 13(weggefallen)
- Anlage 14(zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4)Landwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 15(zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2)Forstwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 15a(zu § 164 Abs. 4)Forstwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 16(zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4)Weinbauliche Nutzung
- Anlage 17(zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4)Gärtnerische Nutzung
- Anlage 18(zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4)Sondernutzungen
- Anlage 19(zu § 169)Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
- Anlage 20(zu § 169 Abs. 5)Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
- Anlage 21(zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1)Vervielfältiger
- Anlage 22(zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2)Gesamtnutzungsdauer
- Anlage 23(zu § 187 Absatz 2 und 3)Bewirtschaftungskosten
- Anlage 24(zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23)Regelherstellungskosten
- Anlage 25(zu § 191 Satz 2)
- Anlage 26(zu § 193 Absatz 5 Satz 3, § 194 Absatz 4 Satz 1 sowie § 195 Absatz 4 Satz 3 und Absatz 6 Satz 1)Abzinsungsfaktoren
- Anlage 27(zu § 237 Absatz 2)Landwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 28(zu § 237 Absatz 3)Forstwirtschaftliche Nutzung
- Anlage 29(zu § 237 Absatz 4)Weinbauliche Nutzung
- Anlage 30(zu § 237 Absatz 5)Gärtnerische Nutzung
- Anlage 31(zu § 237 Absatz 6 und 7)Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungensowie Abbauland, Geringstland und Unland
- Anlage 32(zu § 237 Absatz 8)Nutzungsart Hofstelle
- Anlage 33(zu § 238 Absatz 2)Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände
- Anlage 34(zu § 241 Absatz 5)Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE)nach dem Futterbedarf
- Anlage 35(zu § 241 Absatz 5)Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
- Anlage 36(zu den §§ 251 und 257 Absatz 1)Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößenbeim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern
- Anlage 37(zu § 253 Absatz 2)Vervielfältiger
- Anlage 38(zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4)Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
- Anlage 39(zu § 254)Ermittlung des Rohertrags
- Anlage 40(zu § 255)Bewirtschaftungskosten
- Anlage 41(zu § 257 Absatz 2)Abzinsungsfaktoren
- Anlage 42(zu § 259 Absatz 1)Normalherstellungskosten
- Anlage 43(zu § 260)Wertzahlenfür Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstückeund sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8