[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"gesetze-pfad-\u002Fnmv\u002F20":3,"norm-bund-NMV 1970-§ 20":44,"nachbarschaft-\u002Fnmv\u002F20":63},{"art":4,"jurisdiktion":5,"gesetzRow":6,"enbez":11,"position":12},"norm","bund",{"gesetz":7,"url":8,"anzahl":9,"langtitel":10},"NMV 1970","nmv",47,"Verordnung über die Ermittlung der zulässigen Miete für preisgebundene Wohnungen","§ 20",{"enbez":11,"vorige":13,"naechste":16,"umfeld":19,"gliederung":42},{"enbez":14,"titel":15},"§ 19",null,{"enbez":17,"titel":18},"§ 21","Umlegung der Kosten der Wasserversorgung und der Entwässerung",[20,23,26,29,30,32,33,36,39],{"enbez":21,"titel":22},"§ 16","Ermittlung der Kostenmiete für Wohnungen, die mit Wohnungsfürsorgemitteln gefördert sind",{"enbez":24,"titel":25},"§ 17","Ermittlung der Kostenmiete für Wohnungen, die mit Aufwendungszuschüssen oder Aufwendungsdarlehen gefördert sind",{"enbez":27,"titel":28},"§ 18","Ermittlung der Vergleichsmiete für Wohnungen, die mit Aufwendungszuschüssen oder Aufwendungsdarlehen gefördert sind",{"enbez":14,"titel":15},{"enbez":11,"titel":31},"Umlagen neben der Einzelmiete",{"enbez":17,"titel":18},{"enbez":34,"titel":35},"§ 22","Umlegung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser",{"enbez":37,"titel":38},"§ 22a","Umlegung der Kosten der Müllbeseitigung",{"enbez":40,"titel":41},"§ 23","Umlegung der Kosten des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage",[43],"Teil IV Umlagen, Zuschläge und Vergütungen",{"gesetz":7,"norm":11,"titel":31,"volltext":45,"deeplink":46,"quelle_amtlich":47,"langtitel":10,"chunks":48,"gliederung":49,"stand":50,"zitat_kuerzel":51,"zitat_langtitel":52,"zitat_urls":53,"binnen_normen":54},"(1) Neben der Einzelmiete ist die Umlage der Betriebskosten im Sinne des § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung und des Umlageausfallwagnisses zulässig. Es dürfen nur solche Kosten umgelegt werden, die bei gewissenhafter Abwägung aller Umstände und bei ordentlicher Geschäftsführung gerechtfertigt sind. Soweit Betriebskosten geltend gemacht werden, sind diese nach Art und Höhe dem Mieter bei Überlassung der Wohnung bekanntzugeben.\n(2) Soweit in den §§ 21 bis 25 nichts anderes bestimmt ist, sind die Betriebskosten nach dem Verhältnis der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die nicht für Wohnraum entstanden sind, sind vorweg abzuziehen; kann hierbei nicht festgestellt werden, ob die Betriebskosten auf Wohnraum oder auf Geschäftsraum entfallen, sind sie für den Wohnteil und den anderen Teil des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit im Verhältnis des umbauten Raumes oder der Wohn- und Nutzflächen aufzuteilen. Bei der Berechnung des umbauten Raumes ist Anlage 2 zur Zweiten Berechnungsverordnung zugrunde zu legen.\n(3) Auf den voraussichtlichen Umlegungsbetrag sind monatliche Vorauszahlungen in angemessener Höhe zulässig, soweit in § 25 nichts anderes bestimmt ist. Über die Betriebskosten, den Umlegungsbetrag und die Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen (Abrechnungszeitraum). Der Vermieter darf alle oder mehrere Betriebskostenarten in einer Abrechnung erfassen. Die jährliche Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach dem Ende des Abrechnungszeitraumes zuzuleiten; diese Frist ist für Nachforderungen eine Ausschlußfrist, es sei denn, der Vermieter hat die Geltendmachung erst nach Ablauf der Jahresfrist nicht zu vertreten.\n(4) Für Erhöhungen der Vorauszahlungen und für die Erhebung des durch die Vorauszahlungen nicht gedeckten Umlegungsbetrages sowie für die Nachforderung von Betriebskosten gilt § 4 Abs. 7 und 8 entsprechend. Eine Erhöhung der Vorauszahlungen für einen zurückliegenden Zeitraum ist nicht zulässig.","https:\u002F\u002Fdeutschland.legal\u002Fnmv\u002F20","https:\u002F\u002Fwww.gesetze-im-internet.de\u002Fnmv_1970\u002F__20.html",0,[43],"2026-05-06",[],[],{"NMV 1970":8},[55,56,57,58,59,60,17,61,62],"§ 1","§ 2","§ 3","§ 4","§ 7","§ 8","§ 25","§ 27",{"norm":64,"anker":65,"zitiert":66,"zitiert_von":80,"urteile":110,"urteile_weiter":15,"gerichte":144,"jahre":147,"zaehler":157},{"gesetz":7,"enbez":11,"titel":31,"jurisdiktion":5},"bund\u002Fnmv-1970\u002F20",[67,71,74,77],{"gesetz":7,"enbez":17,"titel":18,"pfad":68,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"\u002Fnmv\u002F21","ohne-gesetz",true,{"gesetz":7,"enbez":61,"titel":72,"pfad":73,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"Umlegung der Betriebs- und Instandhaltungskosten der Einrichtungen für die Wäschepflege","\u002Fnmv\u002F25",{"gesetz":7,"enbez":62,"titel":75,"pfad":76,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"Vergütungen neben der Einzelmiete","\u002Fnmv\u002F27",{"gesetz":7,"enbez":58,"titel":78,"pfad":79,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"Erhöhung der Kostenmiete infolge Erhöhung der laufenden Aufwendungen","\u002Fnmv\u002F4",[81,87,90,94,98,101,104,107],{"gesetz":82,"enbez":83,"titel":15,"pfad":84,"muster":85,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":86},"foerderbestimmungen-fuer-die-beschaffung-von-ersatzraum-fuer-25299","Eingangsformel","\u002Fnw\u002Ffoerderbestimmungen\u002Feingangsformel","paragraph-zuerst","nw",{"gesetz":88,"enbez":83,"titel":15,"pfad":89,"muster":85,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":86},"gewaehrung-von-aufwendungszuschuessen-zur-mietpreisbegrenzung-im-25259","\u002Fnw\u002Fgewaehrung-aufwendungszuschuessen\u002Feingangsformel",{"gesetz":7,"enbez":91,"titel":92,"pfad":93,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"§ 11","Erstmalige Bestimmung der Vergleichsmiete","\u002Fnmv\u002F11",{"gesetz":7,"enbez":95,"titel":96,"pfad":97,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"§ 28","Umlagen, Zuschläge und Vergütungen neben der Vergleichsmiete","\u002Fnmv\u002F28",{"gesetz":7,"enbez":57,"titel":99,"pfad":100,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"Erstmalige Ermittlung der Kostenmiete","\u002Fnmv\u002F3",{"gesetz":7,"enbez":102,"titel":15,"pfad":103,"muster":69,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":5},"Inhaltsübersicht","\u002Fnmv\u002Finhaltsuebersicht",{"gesetz":105,"enbez":83,"titel":15,"pfad":106,"muster":85,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":86},"verzinsung-von-wohnungsbaudarlehen-darlehen-aus-oeffentlichen-und-nicht-24215","\u002Fnw\u002Fverzinsung-wohnungsbaudarlehen\u002Feingangsformel",{"gesetz":108,"enbez":83,"titel":15,"pfad":109,"muster":85,"aufgeloest":70,"jurisdiktion":86},"wohnungsbaufoerderungsbestimmungen-wfb-rderl-d-ministeriums-fuer-bauen-25262","\u002Fnw\u002Fwohnungsbaufoerderungsbestimmungen\u002Feingangsformel",[111,118,123,128,133,139],{"gericht":112,"datum":113,"az":114,"pfad":115,"titelzeile":116,"doktyp":117},"BGH","2019-01-16","VIII ZR 173\u002F17","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-173-17","Umlage der Betriebskosten einer preisgebundenen Wohnung: Maßgeblichkeit der Wohnfläche; Ermittlung der Wohnfläche bei öffentlich-rechtlichen Nutzungsbeschränkungen vermieteter Wohnräume","Urteil",{"gericht":112,"datum":119,"az":120,"pfad":121,"titelzeile":122,"doktyp":117},"2011-12-07","VIII ZR 118\u002F11","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-118-11","Betriebskostenabrechnung für eine preisgebundene Wohnung in einer gemischt genutzten Anlage: Mindestanforderungen hinsichtlich des Vorwegabzugs für gewerblich genutzte Einheiten",{"gericht":112,"datum":124,"az":125,"pfad":126,"titelzeile":127,"doktyp":117},"2011-03-16","VIII ZR 121\u002F10","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-121-10","Änderung der Mietstruktur für eine preisgebundene Wohnung durch Umlegung von Betriebskosten",{"gericht":112,"datum":129,"az":130,"pfad":131,"titelzeile":132,"doktyp":117},"2010-04-14","VIII ZR 120\u002F09","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-120-09","Mietvertrag über eine preisgebundene Wohnung: Umlage weiterer Betriebskosten für die Zukunft",{"gericht":112,"datum":134,"az":135,"pfad":136,"titelzeile":137,"doktyp":138},"2010-02-23","VIII ZR 199\u002F09","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-199-09","Wohnraummiete: Stillschweigende Änderung der Mietstruktur; Anforderungen des Transparenzgebots","Beschluss",{"gericht":112,"datum":140,"az":141,"pfad":142,"titelzeile":143,"doktyp":117},"2010-01-13","VIII ZR 137\u002F09","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-137-09","Preisgebundene Wohnraummiete: Erfordernis einer Aufschlüsselung der Vorauszahlungen auf die umzulegenden Betriebskosten",[145],{"gericht":112,"n":146},6,[148,151,154],{"jahr":149,"n":150},2010,3,{"jahr":152,"n":153},2011,2,{"jahr":155,"n":156},2019,1,{"zitiert":158,"zitiert_unaufgeloest":48,"zitiert_von":159,"urteile":146},4,8]