[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"gesetze-pfad-\u002Fbgb\u002F558":3,"norm-bund-BGB-§ 558":49,"nachbarschaft-\u002Fbgb\u002F558":71},{"art":4,"jurisdiktion":5,"gesetzRow":6,"enbez":11,"position":12},"norm","bund",{"gesetz":7,"url":8,"anzahl":9,"langtitel":10},"BGB","bgb",2552,"Bürgerliches Gesetzbuch","§ 558",{"enbez":11,"vorige":13,"naechste":16,"umfeld":19,"gliederung":42},{"enbez":14,"titel":15},"§ 557b","Indexmiete",{"enbez":17,"titel":18},"§ 558a","Form und Begründung der Mieterhöhung",[20,23,26,29,30,32,33,36,39],{"enbez":21,"titel":22},"§ 556g","Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete",{"enbez":24,"titel":25},"§ 557","Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz",{"enbez":27,"titel":28},"§ 557a","Staffelmiete",{"enbez":14,"titel":15},{"enbez":11,"titel":31},"Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete",{"enbez":17,"titel":18},{"enbez":34,"titel":35},"§ 558b","Zustimmung zur Mieterhöhung",{"enbez":37,"titel":38},"§ 558c","Mietspiegel; Verordnungsermächtigung",{"enbez":40,"titel":41},"§ 558d","Qualifizierter Mietspiegel",[43,44,45,46,47,48],"Buch 2 Recht der Schuldverhältnisse","Abschnitt 8 Einzelne Schuldverhältnisse","Titel 5 Mietvertrag, Pachtvertrag","Untertitel 2 Mietverhältnisse über Wohnraum","Kapitel 2 Die Miete","Unterkapitel 2 Regelungen über die Miethöhe",{"gesetz":7,"norm":11,"titel":31,"volltext":50,"deeplink":51,"quelle_amtlich":52,"langtitel":10,"chunks":53,"gliederung":54,"stand":55,"zitat_kuerzel":56,"zitat_langtitel":57,"zitat_urls":61,"binnen_normen":62},"(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.\n(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten sechs Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.\n(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze). Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind. Die Landesregierungen werden ermächtigt, diese Gebiete durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchstens fünf Jahren zu bestimmen.\n(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht,\n1. wenn eine Verpflichtung des Mieters zur Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über den Abbau der Fehlsubventionierung im Wohnungswesen wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen ist und\n2. soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.\nDer Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen, ihm innerhalb eines Monats über die Verpflichtung zur Ausgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu erteilen. Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§ 34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.\n(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Absatz 1 mit 8 Prozent des Zuschusses.\n(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.","https:\u002F\u002Fdeutschland.legal\u002Fbgb\u002F558","https:\u002F\u002Fwww.gesetze-im-internet.de\u002Fbgb\u002F__558.html",0,[43,44,45,46,47,48],"2026-09-26",[],[58],{"gesetz":59,"langtitel":60},"Zustimmung-5-Medienaenderungsstaatsvertrag--20846","Zustimmung (5. 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Grenzen des selbständigen Beweisverfahrens im Mieterhöhungsverfahren","Beschluss",{"gericht":186,"datum":193,"az":194,"pfad":195,"titelzeile":196,"doktyp":191},"2024-10-22","VIII ZR 249\u002F23","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-249-23","Wohnraummiete: Wirksamkeit der Mieterhöhung für eine Wohnung mit Stellplatz",{"gericht":186,"datum":198,"az":199,"pfad":200,"titelzeile":201,"doktyp":191},"2023-11-28","VIII ZR 77\u002F23","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-77-23","Wohnraummiete: Anspruch auf Wohnungsbesichtigung durch einen Sachverständigen zur Vorbereitung einer Vergleichsmietenerhöhung",{"gericht":186,"datum":203,"az":204,"pfad":205,"titelzeile":206,"doktyp":191},"2023-01-24","VIII ZR 223\u002F21","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-223-21-2023-01-24","Wohnraummiete: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständigengutachten bei vorliegendem einfachen Mietspiegel)",{"gericht":186,"datum":208,"az":209,"pfad":210,"titelzeile":211,"doktyp":212},"2022-11-23","VIII ZR 59\u002F21","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-59-21","Formelle Anforderungen an Mieterhöhungserklärung nach Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme","Urteil",{"gericht":186,"datum":214,"az":204,"pfad":215,"titelzeile":216,"doktyp":191},"2022-10-25","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-223-21-2022-10-25","Zustimmungsklage zur Erhöhung der Wohnraummiete: Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und der Einzelvergleichsmiete an Hand des Kölner Mietspiegels und eines Sachverständigengutachtens",{"gericht":186,"datum":218,"az":219,"pfad":220,"titelzeile":221,"doktyp":212},"2022-09-28","VIII ZR 300\u002F21","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-300-21","Anwendung der sog. Mietpreisbremse auf eine Mieterhöhungsvereinbarung während eines laufenden Mietverhältnisses",{"gericht":186,"datum":223,"az":224,"pfad":225,"titelzeile":226,"doktyp":191},"2022-06-14","VIII ZR 24\u002F21","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-24-21","Wirksamkeitsprüfung für ein Mieterhöhungsverlangen: Unbeachtlichkeit eines Verstoßes gegen das Berliner Gesetz zur Mietenbegrenzung; Anwendung eines Mietspiegels mit Orientierungshilfe",{"gericht":186,"datum":223,"az":228,"pfad":229,"titelzeile":230,"doktyp":191},"VIII ZR 361\u002F20","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-361-20","Mieterhöhungsverlangen: Erhöhungsverlangen bei Bezugnahme auf den Berliner Mietspiegel",{"gericht":186,"datum":232,"az":233,"pfad":234,"titelzeile":235,"doktyp":212},"2022-04-06","VIII ZR 219\u002F20","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-219-20","Mieterhöhungsverfahren: Berechtigung des Vermieters zur Ermäßigung seines formell ordnungsgemäßen vorprozessualen Erhöhungsverlangens mit Erhebung der Zustimmungsklage",{"gericht":186,"datum":237,"az":238,"pfad":239,"titelzeile":240,"doktyp":191},"2021-10-12","VIII ZR 51\u002F20","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-51-20","Wohnraummietvertrag: Mietminderung bei Verkleinerung des Fahrradkellers aufgrund zu duldender Modernisierungsmaßnahmen",{"gericht":186,"datum":242,"az":243,"pfad":244,"titelzeile":245,"doktyp":191},"2021-08-03","VIII ZR 88\u002F20","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-88-20","Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständigengutachten",{"gericht":186,"datum":247,"az":248,"pfad":249,"titelzeile":250,"doktyp":212},"2021-05-26","VIII ZR 93\u002F20","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-93-20","Zustimmungsprozess zur Erhöhung der Wohnraummiete: Anforderungen an den Inhalt eines der Revision oder der Nichtzulassungsbeschwerde unterliegenden Berufungsurteils; Ermittlung der ortsübliche Vergleichsmiete durch Einholung eines Sachverständigengutachtens bei Vorliegen eines Mietspiegels; Ermessen des Tatrichters bei der Ermittlung der Einzelvergleichsmiete und maßgebender Ermittlungszeitpunkt",{"gericht":186,"datum":252,"az":253,"pfad":254,"titelzeile":255,"doktyp":212},"2021-04-28","VIII ZR 22\u002F20","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-22-20","Zustimmungsprozess zur Erhöhung der Wohnraummiete: Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Einholung eines Sachverständigengutachtens bei Vorliegen eines Mietspiegels; maßgebender Zeitpunkt für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete; Ermessen des Tatrichters bei der Ermittlung der Einzelvergleichsmiete",{"gericht":257,"datum":258,"az":259,"pfad":260,"titelzeile":261,"doktyp":212},"BFH","2021-02-22","IX R 7\u002F20","\u002Fbfh\u002Fix-r-7-20","(Ermittlung der ortsüblichen Marktmiete i.S. des § 21 Abs. 2 EStG - Vorrang des örtlichen Mietspiegels)",{"gericht":186,"datum":263,"az":264,"pfad":265,"titelzeile":266,"doktyp":212},"2020-12-16","VIII ZR 367\u002F18","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-367-18","Wohnraummiete: Modernisierungszuschlag nach Erhöhung der Miete auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete; Begrenzung der Zuschlagshöhe",{"gericht":186,"datum":263,"az":268,"pfad":269,"titelzeile":270,"doktyp":212},"VIII ZR 108\u002F20","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-108-20","Wohnraummiete: Begründungsanforderungen bei Mieterhöhungsverlangen für eine Teilinklusivmiete unter Bezugnahme auf den örtlichen Mietspiegel",{"gericht":272,"datum":273,"az":274,"pfad":275,"titelzeile":276,"doktyp":277},"BVerfG","2020-10-28","1 BvR 972\u002F20","\u002Fbverfg\u002F1-bvr-972-20","Erfolgloser Eilantrag gegen das Inkrafttreten des § 5 Abs 1, Abs 2 des Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln; juris: MietBegrG BE) - eigener schwerer Nachteil der Antragstellerin durch Pflicht zur Mietenabsenkung nicht hinreichend dargelegt","Ablehnung einstweilige Anordnung",{"gericht":186,"datum":279,"az":280,"pfad":281,"titelzeile":282,"doktyp":212},"2020-04-29","VIII ZR 355\u002F18","\u002Fbgh\u002Fviii-zr-355-18","Mieterhöhungsverlangen: Verfahrensförmlichkeiten als Teil der Klagebegründetheit; Heranziehung des Berliner Mietspiegels für vom Spiegel ausgenommenen Wohnungen; 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